焦点资讯：看！端午的“龙舟水”，像极了楼市流的泪
吃完端午粽，看过龙舟赛，来说点严肃的事情。
(相关资料图)
今年端午假期，佛山一手住宅共 网签366套， 同比去年 下降14%。 与炎热的天气相比，楼市表现未如预期，今年端午甚至跑不赢五一，甚至比不上父亲节那个周末（6.16-6.18）。
从单日网签来看，端午节当天网签177套最多，其后两天热度递减，单日网签均不超过100套。
这是什么水平？
6月日均网签约136套，端午假期日均网签仅122套， 假期成交量跑不赢平日。
如果对比历年数据，2023年端午佛山新房网签量更是 近6年以来最低位，相当于2020年网签量的28%。
但是， 网签数据≠成交数据， 网签可能存在十天左右的滞后期，所以不能完全说明问题，大家酌情参考。
01、端午哪些楼盘卖得好？
从佛山市住房保障和房产信息网得知，端午期间朝安金茂悦网签8套，排行 全市网签面积TOP1。 该盘在端午前推出3座园林楼王，一口价2.5万/平起， 端午三天成交破5500万。 （来源：项目海报）
端午假期，保利阅江台开放273㎡全新板房，举办一系列圈层活动提升市场热度，三天网签7套， 夺得成交榜TOP2。
TOP3是来自狮山博爱湖的首创禧瑞园著，其自6月初便打响四房促销， 单价一度低至1.47万/平，降幅超过2000元/平， 又是现楼，吸引不少狮山改善客户关注。
位于均安的富港水岸云天端午加推6栋，以刚需刚改户型撬动市场，成为 端午楼市“黑马盘”。
此外，北滘的保利珺悦府、亚艺的建投恒福壹号、乐平的融基齐家湖壹号等项目均有不错的表现。
在端午暖场活动方面，很多楼盘举办 到访赠送粽子礼盒活动， 吸引新老客户上门。
不过，论节日营销手笔最大的当属保利华南， 冠名2023年南海区超级龙舟联赛； 城发·灯湖悦园 定点投放桂城叠滘龙舟饭广告 等。
保利华南冠名大沥龙舟赛（粉丝供图）
叠滘龙舟饭广告
02、楼盘冲刺半年业绩，轮番上演“价格肉搏”
为什么端午楼市成色不足？
功夫君猜测，一方面是因为 端午新盘新货比较少， 仅5盘有加推节点；另一方面是 雨天影响、端午关注点集中在龙舟赛， “房东们”都有重要活动，以及购房者的观望情绪等等。
但是，新盘新货少不代表开发商没有动作，随着上半年接近尾声，各大楼盘铆足劲促销冲量，花式特价海报铺天盖地。
举个例子，以前 180-190万 想买禅城，只能考虑城北、张槎、城南泷景等，现在一些热门楼盘也推出特价单位抢客： 保利和颂86平三房188万起、天樾水岸毛坯三房180万起任选……
端午期间，泷景更推出10套特价单位，112平总价191万起， 单价1.69万/平起； 109平总价202万起， 单价低至1.85万/平， 达到今年上半年最大促销力度。
泷景特价单位
佛山临广板块的“扛把子”三山新城，近期也给出较大幅度让利。从特价单位门槛来看， 保利华侨城云禧86平三房181万起、中交泷湾云城85平三房181万、万科天空之城76平三房180万起、万科璞悦山出现199万起的特价三房。
平洲的越秀星汇文瀚，推出员工专场特价促销， 84平三房总价197万起，101平四房特价250万起， 优惠力度较大。
至于南庄板块，更是刚需盘的“修罗场”。
海伦堡·汇银·玖悦澜湾推出特价毛坯房， 单价10999元/平起； 金辉辉逸云庭 特价三房118万起，单价低至12800元/平； 万科金域半岛 87平特价104万起，限时送全屋空调； 绿岛湖公馆 120平特价1.48万/平起……
玖悦澜湾特价单位
总之，最近的价格优惠很多，只有你想不到的，没有楼盘做不到的。 （纯粹猜想）
03、至少四道救市令牌，为何刺激作用不大？
其实从今年5月开始，从中央到地方都有很多楼市利好信息。在佛山，肉眼可见的至少四道救市令牌。
①5月8日，住建部、市场监管总局联手， 要求二手房合理降低中介服务费；
②6月20日，央行下调LPR，5年期以上LPR降至4.2%， 即首套房贷利率下调为4.0%，是近十年以来新低。
③佛山层面自救：一方面， 三水、高明及西岸社区购房入户新政落地，自7月1日起实施， 刺激外地户籍人口购房【详细】；另一方面，是 各大楼盘持续释放价格优惠， 以价换量。
④6月份，佛山市住建局、佛山市房地产业协会联合 全市超90个项目举办2023年房博会， 多重优惠措施促销楼市回暖。
在一系列救市措施下， 佛山土拍市场有所升温， 大沥广佛湾、大良德胜新城、禅城奇槎、桂城石肯等多宗靓地带动市场热度。
多项楼市利好持续释放，为什么新房成交量不见起色？
原因很复杂，最近也有很多吃瓜群众问功夫君， 核心原因可能是购房者的信心还没完全回来，一方面是收楼维权事件频发；另一方面是经济环境因素，购房者对未来收入的预期等。
通俗点说，下面这张对话截图，在一定程度上反映了部分真相。
| 业内人士讨论
不过，反过来看， 市场低迷期对刚需而言的确更加友好。 且不说 新盘价格口径不断下探，但凡你有诚意买，价格与首付政策都好谈，加上一部分楼盘都接近现楼或准现楼，购房者完全可以实现货比三家。
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2021-09-18